покупка квартиры в Мск и ближней округе, Делимся опытом, обсуждаем проблемы. Опции

[observer]

Привет всем:)
Возник вопрос с приобретением собственного жулья. Соответственно - кто недавно проходил через эти приключения - поделитесь опытом :)

Пока знаний на эту тему почти 0...

[lanaK]

давайте все-таки может по существу?

я вот только узнала, что мой бывший коллега ушел работать в ведис.
и что похоже они начинают строительство в Марьино.
Эх, не самый удачный район на мой взгляд, но кому -то может пригодится информация.

[Levsha]

давайте все-таки может по существу?

по существу, если планируете ипотеку, то автоматически будете титул страховать, да и консультации со стороны банка будете получать в ходе сделки, поэтому в этом случае не вижу никакой необходимости в привлечении риэлтеров. Как, впрочем, не вижу такой необходимости при любой покупке квартиры на первичке. Вроде, времена, когда одна квартира продавалась по нескольку раз, канули в лету, а договор, заключаемый на стадии строительства все равно будет филькиной грамотой, так как застройщики не заключают договора купли-продажи, с целью избежать ответственности за просрочки, которые были прописаны в законе, защищающем покупателей квартир у недобросовестных застройщиков. Заключают предварительные договора, которые и являются той самой филькиной грамотой. Так что собирайте отзывы о застройщике и определяйте степень своего доверия такому застройщику по наиболее критичным для вас позициям: цена, сроки, качество.

[желаемое имя]

по существу, если планируете ипотеку, то автоматически будете титул страховать, да и консультации со стороны банка будете получать в ходе сделки, поэтому в этом случае не вижу никакой необходимости в привлечении риэлтеров. Как, впрочем, не вижу такой необходимости при любой покупке квартиры на первичке. Вроде, времена, когда одна квартира продавалась по нескольку раз, канули в лету, а договор, заключаемый на стадии строительства все равно будет филькиной грамотой, так как застройщики не заключают договора купли-продажи, с целью избежать ответственности за просрочки, которые были прописаны в законе, защищающем покупателей квартир у недобросовестных застройщиков. Заключают предварительные договора, которые и являются той самой филькиной грамотой. Так что собирайте отзывы о застройщике и определяйте степень своего доверия такому застройщику по наиболее критичным для вас позициям: цена, сроки, качество.

Полгода назад покупал по ипотеке в Мытищах.
Вторичка. Обошлись БЕЗ риэлтеров.
Квартиру нашли сами, облазив кучу предложений в интернете.

Побеседовав с риэлтерами (приезжавшими на показ) сложил мнение, что их услуги НЕ нужны совершенно.
Они берут деньги (нам была озвучена сумма 150тыс) за поиск подходящего варианта в своей базе. Хотя и без этого вариантов хватает.
И еще (тут сумма зависит от стоимости квартиры) при помощи в проведении сделки. А это можно сделать и самому.

При покупке в ипотеку вообще риэлтеры нафиг не нужны. Все документы готовит банк.

Провести проверку квартиры - проще простого. Приезжаете в паспортный стол. Паспортистка за некоторое количество дензнаков (конфеты и коньяк уже всем опостылели) делает вам архивную выписку. То есть вы владеете информацией - кто, когда был прописан, когда и куда выписан и так далее.
А это в принципе самый важный документ и по большому счету единственный, которым и проверяется квартира.
Заодно - загляните к участковому данного района - он расскажет все, если есть какие косяки с хозяевами.
И - посидите на лавочке, поболтайте с бабульками - будете знать вообще все. Им рассказать что-то - любимое занятие.

Единственное, чем могут пособить агентства - при достаточно жестких требованиях к квартире (окна по фен-шую и так далее) они могут полазить в своей базе и подыскать что то подходящее.

[Летучий кореец]

Полгода назад покупал по ипотеке в Мытищах.
Вторичка. Обошлись БЕЗ риэлтеров.
Квартиру нашли сами, облазив кучу предложений в интернете.

Побеседовав с риэлтерами (приезжавшими на показ) сложил мнение, что их услуги НЕ нужны совершенно.
Они берут деньги (нам была озвучена сумма 150тыс) за поиск подходящего варианта в своей базе. Хотя и без этого вариантов хватает.
И еще (тут сумма зависит от стоимости квартиры) при помощи в проведении сделки. А это можно сделать и самому.

При покупке в ипотеку вообще риэлтеры нафиг не нужны. Все документы готовит банк.

Провести проверку квартиры - проще простого. Приезжаете в паспортный стол. Паспортистка за некоторое количество дензнаков (конфеты и коньяк уже всем опостылели) делает вам архивную выписку. То есть вы владеете информацией - кто, когда был прописан, когда и куда выписан и так далее.
А это в принципе самый важный документ и по большому счету единственный, которым и проверяется квартира.
Заодно - загляните к участковому данного района - он расскажет все, если есть какие косяки с хозяевами.
И - посидите на лавочке, поболтайте с бабульками - будете знать вообще все. Им рассказать что-то - любимое занятие.

Единственное, чем могут пособить агентства - при достаточно жестких требованиях к квартире (окна по фен-шую и так далее) они могут полазить в своей базе и подыскать что то подходящее.

А ещё есть очень полезные базы ЕГТС и БТИ. А ещё в ЕГТС можно посмотреть судимости и возможные связи с криминальными элементами. Плохо только, что найти их довольно сложно нормальной актуальности.