покупка квартиры в Мск и ближней округе, Делимся опытом, обсуждаем проблемы. Опции

[observer]

Привет всем:)
Возник вопрос с приобретением собственного жулья. Соответственно - кто недавно проходил через эти приключения - поделитесь опытом :)

Пока знаний на эту тему почти 0...

[angel08]

Привет!

Я купила в марте 2008 года по ипотеке в Химках у ПИКа. Новостройка. Заселилась в августе 2009 года. Если интересует, могу рассказать

[observer]

для того и тема, чтобы рассказывали :)

[cold]

желательно, чтобы в вашей цепочке присутствовал хотя бы один нормальный риэлтор. для надлежащего документального оформления. расходы можно пополам.

а какие именно вопросы-то? ирр.ру, циан.ру, место.ру, апартмент.ру
если вторичка -- спрашивай о том, сколько времени квартира в собственности (срок исковой давности о признании возникновения предыдущего права -- три года), сколько собственников, альтернативная сделка или свободная.
в зависимости от того, как покупаешь и в какие сроки -- готовы ли документы к сделке, рассматривают ли ипотеку (если привлекаешь), когда готовы выйти на сделку.

короче, находишь подходящий (цена, расположение, ттх) объект, выясняешь содержание и наличие правоустановки, обсуждаешь сроки и порядок сделки. короче, к риэлтору.

[зеленый жаб]

а на фига к риэлтору? сам проработав в данном качестве понимаю что это лишняя трата денех... сложностей нет никаких..., а вот нажиться могут...,к сожалению далеко не все представители данной профессии в россии чисты помыслами(((
какие вопросы смущают? каких знаний не хватает?
можете позвонить 89255181295 валерий

Сообщение отредактировал зеленый жаб - 1.6.2011, 19:29

[cold]

зеленый жаб, в том-то и дело, что "проработав в данном качестве", а не с нуля. человек осознаёт, что располагает недостаточными знаниями, и вполне естественно желает обезопасить нелишние деньги.

ТС, мы недавно это проходили, могу (если понадобится) дать контакты двух риэлторов, которые, на наш взгляд, работали качественно. таксу их не знаю, т.к. они представляли другие стороны сделки.

Сообщение отредактировал cold - 1.6.2011, 19:38

[зеленый жаб]

ну... мое дело предложить)))

[lanaK]

А сколько вообще берет риэлтор за свои услуги при поиске жилья?

[Varan]

Самая главная проблема - стОит неадекватно дОрого.
И в области, и в регионах и где угодно.
Ибо олигархиия.
Простому труженику на этом свете ничего не светит в плане жилья.
Голосуйте и дальше за ЕР.

[mitchell]

А сколько вообще берет риэлтор за свои услуги при поиске жилья?

При стоимости квартиры 8 млн, агентство хочет 500 тысяч.

[Varan]

При стоимости квартиры 8 млн, агентство хочет 500 тысяч.

Хотеть не вредно, но если оно хочет, то находятся дураки, которые платят.
По 4.16 штуки каждый месяц в течение 10 лет.
И за что именно, если не секрет?
За "помощь" в оформлении сраного договора купли-продажи? (или как там он сейчас называется)?
Проверка "чистоты"? (а у самих как с чистотой?)


Сообщение отредактировал Varan - 1.6.2011, 22:52

[mitchell]

Да ни за что, по большому счету.. Ну проверка якобы чистоты, да. Но если халтурно проведена проверка, претензии предъявлять агенству будет бесполезно. По сути оно сводит покупателя и продавца, консультирует, ускоряет бюрократические процедуры, а затем умывает руки.

лирический ps: по-моему у нас 90% больших денег примерно так и зарабатываются - из воздуха и без ответственности.

Сообщение отредактировал mitchell - 1.6.2011, 23:10

[Avanturist]

Для себя выделил 3-х застройщиков, которые реально сейчас строят: (бюджетные дома, типа П-44, П111, КОПЭ-М-Парус)
- "Ведис Групп", в основном Москва, но строят ооочень быстро и самое главное - комплексно и благоустроенно. Из последних, что меня заинтересовало - это ЖК "Мичурино". Если имеется наличка, то у них можно очень выгодно взять на первом этапе и с наименьшим риском потери. С быстротой согласования, у них все в порядке - там "правильный" человек стоит ))))
- "ПИК", в основном строит Подмосковье - Новокуркино-Мытищи, цены ниже, но строят как-то не стабильно: один обьект у них идет прям быстрыми темпами, а другой долгострой, это настораживает, но тоже не худший вариант.
- "Мортон" - хорошие комплексы и по срокам "практически" укладываются.

Самые главные вопросы: наличка или ипотека? Новострой-вторичка?. Если второй вариант, то сумма на Подмосковье на первоначальный взнос должна, если однушка (43 метра) со стоимостью около 3500-3700 не менее 1500 -1700 на руках, иначе в % захлебнешься. Москва, однушка ущербная (38 метров) - 4800-5400, то и сумма должна быть 2000-2500. Как то так ))

Сообщение отредактировал Avanturist - 1.6.2011, 23:17

[lanaK]

mitchell,
да уж... а я наивная полагала, что один-два процента от стоимости квартиры.

Avanturist,
надо же, меня комплекс мичурино тоже уж пару недель интересует :)
а что ты еще хорошего знаешь про ведис? а то я о них из рекламных растяжек только узнала

[Keldar]

Самая главная проблема - стОит неадекватно дОрого.
И в области, и в регионах и где угодно.
Ибо олигархиия.
Простому труженику на этом свете ничего не светит в плане жилья.
Голосуйте и дальше за ЕР.

а что, говорят ипотека доступная всем ... а что говорит калькулятор на сайте банков ..

Ипотечный продукт Новостройка

Доход после налогообложения 71 024 руб.
Стоимость квартиры 3 500 000 руб.
Ипотечный кредит 2 000 000 руб.
Размер первоначального взноса 1 500 000 руб.
До оформления права собственности на квартиру
Процентная ставка 14,75 %
Ежемесячный платеж 31 961 руб.
После оформления права собственности на квартиру
Процентная ставка 10,75 %
Ежемесячный платеж 27 268 руб.

И в втб при таких же данных:

Процентная ставка :
13,25%
Стоимость квартиры:
3 489 536 руб.
Ежемесячный платеж :
29 999,1 руб.

Это если суммарный доход 60тр. что опять же не у всех.... и отдавать 50% зп.. это круто.. а жить 30 тр.. и машиной, если еще семья... это круто. хотя можно попробовать. Но не будем забывать, калькулятор на сайте скорее всего грязный. тоесть для отбелки понадобится еще пара % или xxx к. рублей.

Как говорится, живите и наслаждайтесь :) только сегодня медведев что-то втирал как надо иметь по 7 детей в семье ... жаль не расписал бюджет с ипотекой ..
Ведь я считал самое простое. 1.5м руб взнос и 3.5м руб полная сумма. но за 3.5 квартиру еще найти надо .. а если новостройка то еще ремонт... самый дешевый ремонт будет порядка 80тр-100тр. поправьте, возможно сейчас больше. 2 года назад делал за 60 в однушке, без ванной.

[observer]

А кто что знает о СУ-155? И конкретно о павшинской пойме?

[mitchell]

mitchell,
да уж... а я наивная полагала, что один-два процента от стоимости квартиры.

Такой процент возьмет риэлтор, работающий сам на себя, а не на агенство. Но риэлтора этого нужно знать по нескольким сделкам, чтобы доверять ему документы, да и вообще доверять..

[Avanturist]

А кто что знает о СУ-155? И конкретно о павшинской пойме?

СУ-155 уже 10-й раз пытаются признать банкротом в арбитраже, который не платит за выполненную работу. Компания находится в тяжелом кризисе и ту же "Трехгорку" Одинцово будут строить еще лет 10.

[Avanturist]

Avanturist,
надо же, меня комплекс мичурино тоже уж пару недель интересует :)
а что ты еще хорошего знаешь про ведис? а то я о них из рекламных растяжек только узнала

У меня подруга у них взяла две двушки на первоначальном строительстве и очень не дорого, но в комплексе "Марфино", построили весь огромный комплекс за год, а там очень много строений. Но она брала за наличку и очень выгодно, что-то около 3000 за каждую двушку, а сейчас она около 8-9 стоит, после сдачи всего объекта. Сама территория очень красивая и подъезды, даже в серийных домах имеет оригинальную отделку. Один минус - у них подземные паркинги по 1200-1500 р. за машиноместо )))

[Rola]

А Стройтекс в Мытишах? Уже больше 10 лет строят точно.

[lanaK]

mitchell,
конечно, я должна сказать что даже 2 процента от стоимости кв-ры это очень приличные денежки, поэтому здесь должен быть проверенный(лучше знакомыми) человек.

Avanturist,
в том то и дело, что сейчас эти комплексы уже построены и теперь можно сказать, что она очень удачно вложилась.
а так покупать на начальном этапе все-таки рискованно, хотя 3млн за двушку - это шикарно :)

[AlexJP]

Avanturist,
в том то и дело, что сейчас эти комплексы уже построены и теперь можно сказать, что она очень удачно вложилась.
а так покупать на начальном этапе все-таки рискованно, хотя 3млн за двушку - это шикарно :)

Хотя, по любому это в 2 раза дороже, чем за апартаменты в Болгарии )))

[uncle Fedor]

Хотя, по любому это в 2 раза дороже, чем за апартаменты в Болгарии )))

Вот мне уже давно думается, что логичнее покупать недвигу за границей и сваливать, а не кормить московскую строительную мафию.

[mitchell]

Вот мне уже давно думается, что логичнее покупать недвигу за границей и сваливать, а не кормить московскую строительную мафию.

Американская мечта - купить дом, сделать карьеру, ну вы знаете..
Российская мечта - купить две двушки в Москве и на деньги с аренды жить забугром )))

[lanaK]

Хотя, по любому это в 2 раза дороже, чем за апартаменты в Болгарии )))

Саша, вот зачем ты это сказал :)

[Avanturist]

Avanturist,
в том то и дело, что сейчас эти комплексы уже построены и теперь можно сказать, что она очень удачно вложилась.
а так покупать на начальном этапе все-таки рискованно, хотя 3млн за двушку - это шикарно :)

Ну это один из редких застройщиков в настоящее время куда можно вложиться с минимальным риском, но однозначно никогда не скажешь. СУ-155 тоже жил хорошо и тут пришел Собянин - пошли проверки "правой руки" Лужкова ))

[K@trin]

Вот мне уже давно думается, что логичнее покупать недвигу за границей и сваливать, а не кормить московскую строительную мафию.

офф - Федь, ну когда ты уже свалишь из это проклятой страны, купишь себе недвижимость и счстливо заживешь в браке с тайкой? :) :)

[Avanturist]

офф - Федь, ну когда ты уже свалишь из это проклятой страны, купишь себе недвижимость и счстливо заживешь в браке с тайкой? :) :)

Дада, езжайте-езжайте все ))))) А мы тут, в этой проклятой стране, только кому вы там нужны

[mitchell]

Дада, езжайте-езжайте все ))))) А мы тут, в этой проклятой стране, только кому вы там нужны

lol если все недовольные возьмут и уедут, кто ж будет создавать уют оставшимся довольным )))

[Levsha]

lol если все недовольные возьмут и уедут, кто ж будет создавать уют оставшимся довольным )))

а кто сейчас создает? узбеки, понятное дело.

[mitchell]

а кто сейчас создает? узбеки, понятное дело.

Следующее поколение узбеков будет практически полностью ассимилировано, и тоже захочет "две квартиры и в болгарию".

[uncle Fedor]

Ну это один из редких застройщиков в настоящее время куда можно вложиться с минимальным риском, но однозначно никогда не скажешь. СУ-155 тоже жил хорошо и тут пришел Собянин - пошли проверки "правой руки" Лужкова ))

"доблесный" 155 лопнул задолго до собянина

Дада, езжайте-езжайте все ))))) А мы тут, в этой проклятой стране, только кому вы там нужны

Тому же, кому вы нужны здесь))) Скажу тебе по секрету, ты тут, в россии, кроме своей родни, на...... никому не нужен. Как и я, как и все остальные. Снимай уже розовые очки, пока нос с ушами не натёрли под тяжестью розовых стёкол.

офф - Федь, ну когда ты уже свалишь из это проклятой страны, купишь себе недвижимость и счстливо заживешь в браке с тайкой? :) :)

Молчи, питерская девчонка, тут о московской недвижимость терки идут:)

Сообщение отредактировал uncle Fedor - 2.6.2011, 13:54

[lanaK]

давайте все-таки может по существу?

я вот только узнала, что мой бывший коллега ушел работать в ведис.
и что похоже они начинают строительство в Марьино.
Эх, не самый удачный район на мой взгляд, но кому -то может пригодится информация.

[Levsha]

давайте все-таки может по существу?

по существу, если планируете ипотеку, то автоматически будете титул страховать, да и консультации со стороны банка будете получать в ходе сделки, поэтому в этом случае не вижу никакой необходимости в привлечении риэлтеров. Как, впрочем, не вижу такой необходимости при любой покупке квартиры на первичке. Вроде, времена, когда одна квартира продавалась по нескольку раз, канули в лету, а договор, заключаемый на стадии строительства все равно будет филькиной грамотой, так как застройщики не заключают договора купли-продажи, с целью избежать ответственности за просрочки, которые были прописаны в законе, защищающем покупателей квартир у недобросовестных застройщиков. Заключают предварительные договора, которые и являются той самой филькиной грамотой. Так что собирайте отзывы о застройщике и определяйте степень своего доверия такому застройщику по наиболее критичным для вас позициям: цена, сроки, качество.

[AlexJP]

Саша, вот зачем ты это сказал :)

Я уже давно мечтаю найти способ перебраться за МКАД так, чтобы и на жизнь хватало и в ближайшие 10 лет не стать обузой для своих детей и... Вот и прикидываю варианты...
Сейчас как раз подвернулся один - такого типа... Я даже тему создал здесь в СЗ... Осталось понять: где раздобыть эту самую 1/2 от цены "двушки"...

[Avanturist]

я вот только узнала, что мой бывший коллега ушел работать в ведис.
и что похоже они начинают строительство в Марьино.
Эх, не самый удачный район на мой взгляд, но кому -то может пригодится информация.

Но сайт http://www.vedis.ru/project/ пока их молчит о этом проекте )

[Quasar]

Саша, вот зачем ты это сказал :)

У меня знакомые продали двушку в Москве в хорошем районе, купили на эти деньги коттедж в Черногории. 50 метров до моря, два этажа))))

Прости за офф)))

[желаемое имя]

по существу, если планируете ипотеку, то автоматически будете титул страховать, да и консультации со стороны банка будете получать в ходе сделки, поэтому в этом случае не вижу никакой необходимости в привлечении риэлтеров. Как, впрочем, не вижу такой необходимости при любой покупке квартиры на первичке. Вроде, времена, когда одна квартира продавалась по нескольку раз, канули в лету, а договор, заключаемый на стадии строительства все равно будет филькиной грамотой, так как застройщики не заключают договора купли-продажи, с целью избежать ответственности за просрочки, которые были прописаны в законе, защищающем покупателей квартир у недобросовестных застройщиков. Заключают предварительные договора, которые и являются той самой филькиной грамотой. Так что собирайте отзывы о застройщике и определяйте степень своего доверия такому застройщику по наиболее критичным для вас позициям: цена, сроки, качество.

Полгода назад покупал по ипотеке в Мытищах.
Вторичка. Обошлись БЕЗ риэлтеров.
Квартиру нашли сами, облазив кучу предложений в интернете.

Побеседовав с риэлтерами (приезжавшими на показ) сложил мнение, что их услуги НЕ нужны совершенно.
Они берут деньги (нам была озвучена сумма 150тыс) за поиск подходящего варианта в своей базе. Хотя и без этого вариантов хватает.
И еще (тут сумма зависит от стоимости квартиры) при помощи в проведении сделки. А это можно сделать и самому.

При покупке в ипотеку вообще риэлтеры нафиг не нужны. Все документы готовит банк.

Провести проверку квартиры - проще простого. Приезжаете в паспортный стол. Паспортистка за некоторое количество дензнаков (конфеты и коньяк уже всем опостылели) делает вам архивную выписку. То есть вы владеете информацией - кто, когда был прописан, когда и куда выписан и так далее.
А это в принципе самый важный документ и по большому счету единственный, которым и проверяется квартира.
Заодно - загляните к участковому данного района - он расскажет все, если есть какие косяки с хозяевами.
И - посидите на лавочке, поболтайте с бабульками - будете знать вообще все. Им рассказать что-то - любимое занятие.

Единственное, чем могут пособить агентства - при достаточно жестких требованиях к квартире (окна по фен-шую и так далее) они могут полазить в своей базе и подыскать что то подходящее.

[DIM]

Армейскому другу - нужно помочь выбраться из региона.
Максимум выжмет 1.5-1.7 ипотеку пока не потянет.

Поэтому выбор пал на комнату, есть вопросы из прочитанной мной темы и объявлений:
Хочу для себя разобраться чтобы быть в теме вдруг чего ну и конечно другу помочь.

1. Какой срок исковой давности -- три года?
2. Альтернативная сделка или свободная - что это такое, и в чем разница.
3. Чем плохи Доли? а если дом снесут что дадут за 1/2 долю?
4. Есть еще такие коменты - оформление по договору дарения - почему так?
5. Что такое ДКП 2011 года
6. Что такое Свободная продажа?

Я так понимаю что с отдельным лицевым счетом лучше - или я не правильно понимаю?
Какие могут быть подводные камни при покупке комнаты?

Сообщение отредактировал DIM - 28.9.2011, 19:02

[Бешеный Слон]

DIM,
1. Общий срок исковой давности 3 года. Но есть специальные сроки исковой давности.
2. Альтернатива это когда куча участников в сделке и они по кругу продают квартиры друг другу. А свободная сделка это когда ты один можешь купить объект недвижимости без всяких 3х, 4х, 5х строн.
3. Нет не дадут 1\2 доли. Доли плохи тем что порой сложно определить порядок пользования и выделить долю бывает нельзя.
4. Оформление по договору дарения нормальная сделка. Иногда даритель выдвигает определенные условия, но эти условия не должны противоречить законодательству. Как правило это без условная сделка.
5. хз
6. Когда один покупатель и один продавец без всяких условий типа альтернативных схем.

7. Что лучше - не понятно. Лицевой счет на право собственности ни как не влияет.
8. Риэторы :) Самый надежный вариант искать комнату самому, когда все понравиться и когда договоритесь с продавцом о цене нужен юрист не от риэлторской конторы, а личный юрист чтобы проверить все подводные камни.

[Алексей23регион]

Хотите кормить дармоедов - нанимайте риэлторов! Поменял за свою жизнь три объекта недвижимости - первую квартиру продал оформив сделку через нотариуса, покупатели нашлись через газету - тогда интернета практически небыло , покупал в этом же доме - так что про квартиру всё знал с самого начала постройки дома! оформлял тоже нотариально. Потом эту квартиру продал тоже через газету - риэлторы задолбали своими предложениями своих "услуг"! Нашёлся покупатель, стало уже можно оформлять договор продажи без заверения у нотариуса - так что сам набрал договор (по образцу и подобию предыдущего + полазил по консультанту добавил кое-что) - переоформил в юстиции (рег.палате) - без проблем! А вот сам покупал частный дом - там были проблемки - 5 НЕСОВЕрШЕННОЛЕТНИХ собственников + их отец. Тогда ещё требовалось разрешение опеки на совершение сделки - вот тут пришлось побздеть! они уезжали всей семьёй в Германию и пока оттуда не пришло заверенное письмо от их органов опеки что дети обеспечены жильём - разрешение наши не давали! но зато когда пришли документы - никаких проблем! (ну если не считать что пришлось составлять 6 договоров продажи+ бумаги собственности на землю и дом - папочка получилась та ещё! надо было видеть глаза регистратора! По соседям - нужно обязательно пройтис - пообщаться - много интересного узнаете, но ко всему надо относиться критически - бываю завистливые и зловредные иногда! но знать будуших соседей - это всегда неплохо! живу в этом доме уже 6 лет!

[Летучий кореец]

А вы чего хотите покупать, вторичку или первичку? Со вторичкой я тут начал изучать особенности национального рынка, потому что помышляю поменять свою квартиру и мягко скажем волосёнки встали дыбом. Везде.
Для того, чтобы сделка прошла более не менее честно, надо как минимум:
С владельца стребовать справки из псих и наркодиспансера. То, что он там не состоит на учёте. Не слабо, да?
Где логика? Психи и наркоманы недееспособны. Сделка оспаривается за 5 минут, деньги возвращаются годами, если вернутся.
Требовать отказную от супруга, в браке с которым была приобретена эта квартира, или приватизирована. Он лицо заинтересованное и может потребовать расторжения сделки.
Всякие малолетки и инвалиды, это само собой. А ещё бабушки, которые втихую могут написать завещание, а потом продать.
И если со всем этим более не менее ясно, то как проверить, не заложена ли эта квартира? Банков и залоговых организаций мильён. На риелторов надеяться не приходится, им главное деньги получить и испариться с горизонта
п.с Слышал, что СУ-155 хотели банкротить. Пока раздумали. Поинтересуйтесь про это.

[Летучий кореец]

Полгода назад покупал по ипотеке в Мытищах.
Вторичка. Обошлись БЕЗ риэлтеров.
Квартиру нашли сами, облазив кучу предложений в интернете.

Побеседовав с риэлтерами (приезжавшими на показ) сложил мнение, что их услуги НЕ нужны совершенно.
Они берут деньги (нам была озвучена сумма 150тыс) за поиск подходящего варианта в своей базе. Хотя и без этого вариантов хватает.
И еще (тут сумма зависит от стоимости квартиры) при помощи в проведении сделки. А это можно сделать и самому.

При покупке в ипотеку вообще риэлтеры нафиг не нужны. Все документы готовит банк.

Провести проверку квартиры - проще простого. Приезжаете в паспортный стол. Паспортистка за некоторое количество дензнаков (конфеты и коньяк уже всем опостылели) делает вам архивную выписку. То есть вы владеете информацией - кто, когда был прописан, когда и куда выписан и так далее.
А это в принципе самый важный документ и по большому счету единственный, которым и проверяется квартира.
Заодно - загляните к участковому данного района - он расскажет все, если есть какие косяки с хозяевами.
И - посидите на лавочке, поболтайте с бабульками - будете знать вообще все. Им рассказать что-то - любимое занятие.

Единственное, чем могут пособить агентства - при достаточно жестких требованиях к квартире (окна по фен-шую и так далее) они могут полазить в своей базе и подыскать что то подходящее.

А ещё есть очень полезные базы ЕГТС и БТИ. А ещё в ЕГТС можно посмотреть судимости и возможные связи с криминальными элементами. Плохо только, что найти их довольно сложно нормальной актуальности.

[lanaK]

5. Что такое ДКП 2011 года

ДКП - это договор купли-продажи.
Соотвественно предыдущий владелец приобрел эту комнату(квартиру) в 2011 году.

Меня лично такие быстрые перепродажи настораживают.
Ну и плюс при пропаже такой квартиры собственник будет пытаться уйти от налогов(если с момента владения прошло меньше трех лет), а это значит, уже в нынешнем ДКП будет стоять заниженная сумма.

[DIM]

Я всегда знал что в нашей стране все через .опу но чтобы так)

Нарики-алкоты, банковский залог(

[Летучий кореец]

Я всегда знал что в нашей стране все через .опу но чтобы так)

Нарики-алкоты, банковский залог(

Угу. А на первичку или не хватит денег, или можешь оказаться в числе обманутых дольщиков.